Каким будет дом будущего

29 июня 2007 г. были подведены итоги архитектурного конкурса на разработку концепции доступного и комфортного жилья для Российской Федерации, организованного медиа-холдингом «Эксперт» совместно с Советом по реализации приоритетных национальных проектов. Проект студентки инженерного факультета Российского университета дружбы народов Ирины Буценко занял первое место. 

Лауреатами двух вторых премий стали проекты «Универсальный жилой модуль» Александры Сытниковой (ООО «Бюро АВ», Москва) и «Модуль «открытых» границ как арена социальной интеграции» Артемьевой Ирины (Вологодский государственный технический университет). Сообщалось также, что особый интерес у Дмитрия Медведева вызвал проект, получивший утешительный приз. В работе Вадима Анисимова («Проект интегрального пространства для жилья и работы») из Вологодского государственного технического университета, предусмотрена адаптация жилья к различным социальным группам жителей.

Ниже приведены описания проектов победителей так, как они были представлены на конкурсе. С работами остальных участников конкурса можно познакомиться на интернет-сайте проекта «Российский дом будущего»

«Малоэтажный жилой комплекс для технопарка (в загородной зоне мегаполиса Москвы)
Краткое описание представляемого проекта

В данном проекте предлагается разработка малоэтажного жилья по принципу проектирования таунхауса: (1) Таунхаус — как отдельный дом с участком для каждой семьи, категории среднего класса и высококвалифицированного сотрудника технопарка. • Каждая жилая ячейка (ЖЯ) имеет следующие свойства: — отдельный вход для каждой семьи в ЖЯ с улицы, дополнительный вход через гараж и выход к мусорному пункту через сад — важно для восприятия ЖЯ как дома ; — отдельный гараж ниже уровня земли и погреб; — садовый участок; — этажность 2-4 этажа; — гибкая планировочная система; — возможность расширения по горизонтали и вертикали в будущем; — раздельное движение пешехода и автомобиля; — возможность использования крыши дома в качестве мансарды, зимнего сада или пентхауса; — хай-тек, модульная система артикуляции фасадов и группировка ЖЯ в разнообразных формах кластеров дают возможность создавать уникальный эстетический образ каждой соседней группы микрорайона (МР); — каждая семья за пределом МР имеет возможность арендовать дополнительный садовый участок. • Предлагаемый стандарт полез. пл. ЖЯ: — размер семьи = 5 чел. (родители + 3 детей); 35 м²/чел., -общ. полез. пл./сем. = 175 м²; -кол-во ком. = кол-во чел. + 2 = 7 ком., — (4 сп. + общ. ком., столовая и кухня + 2 раб. ком.), -данная ЖЯ предоставляется семье сотрудника от жилфонда работодателя технопарка. (2) Пространственная структура и свойства микрорайона (МР): — жилая ячейка (интерьер — пространство, сад и гараж) для каждой семьи; — соседняя группа в форме кластера состоит из 15-50 семей, в центре которой находится детская игровая площадь; — центр МР состоит из детского сада, школы, спортивного и торгового комплекса, поликлиники и др. социальной инфраструктуры, а также делового центра для технопарка, которые находятся в радиусе 5-7 минут пешком; — МР формируется по принципу линейной планировки; — иерархическая система формирования автомобильной и пешеходной дороги; — иерархическая пространственная структура озеленения и ландшафта от частного до микрорайонного значения; — социальная структура МР составляется из семей разных доходных групп, и соответственно, создаются различные типы ЖЯ: (i) таунхаус-I (2-3 эт. + сад) — для <среднего класса>; ср. пл. (плотность нетто) = 20-35 ЖЯ/га, ср. полез. площадь ЖЯ = 35 м²/чел.; (ii) таунхаус-II (2-4 эт. + сад) — для ниже среднего класса, пл. = 30-55 ЖЯ/га; ср. пол. площадь ЖЯ = 20 м²/чел.; (iii) лейнхаус (3-5 эт. без сада) — для нижнего доходного слоя, пл. = 60-90 ЖЯ/га; ср. пол. площадь ЖЯ = 15 м²/чел.; (iv) индивидуальный дом (2-3 эт. + сад) — для высокого доходного слоя, пл. = 5-10 ЖЯ/га, ср. пол. площадь ЖЯ = 45 м²/чел. (3) Система конструкции: панельные или крупноблочные несущие стены; конструктивные модули: 8.4 — 12.0М. (4) Система финансирования проекта: — <венчурная инвестиция> от жилфонда работодателя < технопарка>; — < система ипотеки> доступна для <среднего класса> — основная категория жителей < технопарка>. (5) Система контроля <себестоимости ЖЯ>: инновационная манипуляция и <нелинейная модель взаимодействия множества факторов>, в определении <себестоимости ЖЯ>, делает ее доступной для каждой семьи разной доходной группы.

Важнейшие параметры проекта, выделяющие его из ряда других

Проектное решение базируется на системном подходе и холистическом восприятии задания в соответствии с <духом времени XXI века>, на базе новой экономики (НЭ), НТР-II, с целью помочь развитию <человеческого ресурса и гражданского общества>; главные свойства этой системы: <динамическая система развития>, <обратно-связь> для корректировки ошибок предыдущего решения, <открытая система> на базе линейной и нелинейной логики и творческой интуиции; и это как суб-система природы, которая базируется на <экологии человека> (Human Ecology), этологии, психологии жизненной среды (ЖС), и других смежных науках, занимающихся взаимоотношением человека с пространством; в соответствии с этим в проекте предлагается: (1) Взаимосвязанная иерархическая пространственная (П) структура: — жилая ячейка (ЖЯ) — личное П (1 ком./чел.), семейное П; — соседняя группа (для добрососедского взаимоотношения) — в центре находится детская игровая площадка и природное П; — центр микрорайона (для социальной инфраструктуры и места работы + природная зона) на расстоянии 5-7 мин. пешком; — центр мегаполиса, (для <центральной функции> рурбан-зоны) на расстояния 30-60 мин. транспортом; — линейная система расселения и рурбанизации страны и континента (на ближайшие 10-50 лет). (2) Восприятие <комфортного жилья> — это система урегулирования многомерных компонентов ЖС для уменьшения <психо-соматического стресса>, который является одной из причин многих болезней; н. п., балансировать умственный и физический труд, формировать ЖЯ на базе <экзистенсиально-феноменологического восприятия > и психологического комфорта, восстановить потерянную связь человека с природой и др. (3) Системный образ нео-урбанизации РФ в течении 10-50 лет и соответствующий новый образ массового жилища. • Основные аксиомы системы (/холистическое восприятие цели задачи): — массовое жильё как <средство> для достижения <цели и ценности гражданского общества> в духе постиндустриальной эпохи; — количественные цели: обеспечить высокий рост экономики (не ниже 7-8 %); уменьшить разобщенность общества по доходу (К= /не выше 8-10 раз); сохранить генофонд страны; — качественные цели: обеспечить высокое качество экологии в ЖС; высокий темп развития <человеческого ресурса> — творческой личности в соответствии с информационной эпохой; — стратегические цели: от <подхода пожаротушения >(н. п., решение задачи в период XX века) надо переходить на систему <превентивных мер>, чтобы пожара не было; восстановить потерянные связи человека с природой по восприятию <ноосфера>. • Особые принципы нео-урбанизма (отличие от модернизма XX-века) — <средства> для достижения цели: — устойчивый рост урбанизации РФ от 70% (2006) до более 90% (2030) в основном в <рурбан зоне> (т. е., rural + urban = rurban — симбиоз городских инфраструктур и природных элементов = психосоматический комфорт) крупных городов; — главный образ нового расселения на базе НЭ, НТР-II: линейное расселение по доле хай-тек инфраструктуры ( н.п., высокоскоростная транспортная магистраль, глобальная грид-линия ИТ/ энергетики) соединяющая мегаполисы страны; и происходит иерархический симбиоз <рурбан-зоны> (в радиусе 45-60 мин. транспортом) вокруг мегаполиса, который выполняет центральные функции нео-урбанизации и глобализации; — формируются новые типы городов (самостоятельные и самоокупаемые) на базе хай-тека (ради высокой производительности и конкурентоспособности в глобальном рынке) в <рурбан зоне> (н. п., технопарк, наукоград, <силиконовая долина>, СВЗ, зона кластер-индустрии, и др.); в этом процессе постоянно экспоненциально будет расти роль хай-тека (в форме автоматизации, роботизации, <умного дома>, увеличении уровни контроля, безопасности, качества экологии, уровня эстетики и комфорта в ЖС); постоянно увеличивается <многофункциональная ЖС > (н. п., жилой МР нового типа — смешанная зона жилья и места работа в радиусе 5-7 мин. пешком; деловой комплекс, жилой комплекс, и др.); — модель развития нео-урбанизма каждой страны должна быть уникальной, на базе исторически сложившихся контекстов; в этом процессе постоянно будут расти роли ТНК- инвестиции, глобальное разделение труда (н.п., аутсорсинг, сетовое производство и рынок, франчайзиг, и др.); а также важную роль будет играть иерархический симбиоз и взаимоотношения над- национальных, национальных, и местных надстройках и организаций; при этом любая человеческая деятельность /организация должна быть само- окупаема на базе нео-управления (НУ); • уникальный эстетический образ проекта формируется на базе его уникальных контекстов: <духа времени>, (т.е. особенности места: физио-климатические данные, культура и ментальность людей, функциональная значимость), хай-тек достижения НТР-II, творческая личность проектировщика, системная теория эстетики т.е., симбиоз теории эстетики модернизма (механический/ органический аналог) и постмодернизма (лингвистический аналог/ феноменология), и нео-теории познания. (4) Система финансирования массового жилища. • Основные аксиомы системы (/холистическое восприятие стратегии и цели задачи): — инновационная система инвестиции является <самоокупаемой> (как жизнестойкая суб-система природы): на базе <уникальных текущих экономических контекстов страны>, принцип НЭ и НУ; <гос.-управляемого> свободного рынка жилья, симбиоз: частного и гос.-сектора, линейная (традиционная, короткосрочная) и нелинейная (долгосрочная, н.п., ипотека, факторинг, венчур., страховка, и др.) система инвестиции; она увеличивает капитализацию и производительность экономики; — система финансирования обеспечит <доступность> ЖЯ для каждой семьи на основе симбиоза природного потенциала <человеческого ресурса> и системы развития производительности экономики: н.п., по природным данным, каждый человек талантливый и <кландайк для развития общества>, и надо помочь раскрыть его потенциал в коротком и долгосрочном плане; способность платить за жилье 10-15% от дохода — на базе которого создаётся жил. фонд в долгосрочном плане, и который обеспечит <самоокупаемость> его жилья. • Особые принципы нео-модели финансирования (отличие от действующих моделей XX века) — <средства> для достижения цели: — разнообразные источники инвестиции и собственности, в наличии сегодняшней смешанной системы экономики страны: (i) <самоокупаемый> гос. фонд жилья, (ii) <самоокупаемый> частный фонд жилья (от работодателя), и (iii) <самоокупаемый> частный фонд жилья; — механизмы и возможности контроля <себестоимости (СС)> доступной ЖЯ для семьи неограниченные, в зависимости от инновационного потенциала проектировщика и гос. политики: (i) на базе анализа компонентов стоимости ЖЯ: 40-45% СС = стоимости здании; 55-60% СС = стоимости инфраструктур; следовательно, 10% увеличения нетто- плотности (ЖЯ/га) = 6% уменьшения СС; 10% уменьшения полезной пл. = 4% уменьшения СС; правильный выбор планировки и системы конструкции и строительства = более 7-8% уменьшении СС и т.д.. (ii) доля стоимости инфраструктур прогрессивно выше для высокодоходных групп (на базе соответствующего законодательства); (iii) выбор <срока окупаемости инвестиции> от 1-30 лет в соответствии со <способностью оплаты> семьи за жилье и в соответствии с уровнем доходов; (iv).выбор участка (н. п., далеко от центра мегаполиса, и ближе к магистрали инфраструктуры); (v) возможная доля участия будущих жителей в отделочных и др. работах; (vi) возможности расширения полез. пл. ЖЯ в будущем; и т.д.

Универсальный жилой модуль
Краткое описание представляемого проекта

Модуль с четко заданными параметрами, который при максимальной экономичности использования пространства обеспечивает высокий уровень комфорта проживания. На основе разработанной ячейки формируются секционные, галерейные, 2-х этажные блокированные и индивидуальные жилые дома. Рациональная организация пространства квартиры. Гибкое зонироваиние. Материалы: — ж/б каркас монолит — металлический каркас — сборно-монолитные конструкции с заполнением мелкоштучным материалом местного производства — дерево Фасады — любые доступные материалы Кровли — сложные совмещенные, скатные, мансардные.

Важнейшие параметры проекта, выделяющие его из ряда других

Универсальность разработанного модуля способствует градостроительной гибкости, позволяя создавать как меридианальные так и широтные секции. Рациональная организация пространства обеспечивает большее количество вселений. Конструктивная схема предполагает использование как индустриальных методов строительства, так и хозспособ, что позволяет привлекать средний и малый бизнес.

Модуль «открытых» границ как арена социальной интеграции
Краткое описание представляемого проекта

МОДУЛЬ «ОТКРЫТЫХ» ГРАНИЦ как арена социальной интеграции 1. Проблема — опасность стигматизации социального жилища по отношению к рыночному, что приведёт к усугублению социального расслоения российского общества. 2. Принцип — разработка поливалентной пространственной ячейки, способной содействовать социально-имущественной, социально-демографической, социально-культурной (ре)интеграции местных сообществ. 3. Приём — выделение базовых характеристик, дифференцирующих потребности обитателей по отношению к жилой среде; построение рабочих диапазонов, в которых изменение характеристик наиболее вероятно; экспериментальное «примеривание» разрабатываемого модуль к диапазонам. 4. Решение — Принцип, выдвинутый нами, требует такой структуры модуля и такой структуры взаимодействия самих модулей, которые могли бы обладать достаточной поливалентностью, т.е. позволяли обитателю свободно преодолевать градации позиций в пределах диапазонов. Таким образом, мы выдвигаем концепцию МОДУЛЬ «ОТКРЫТЫХ» ГРАНИЦ = = «Модуль индивидуальных интерпретаций» + «Модуль широкого социального адреса» + «Модуль конструктивных вариаций» + «Модуль функциональных адаптаций» На основе анализа обширного зарубежного и отечественного опыта выбрана пространственная основа модуля, позволяющая сочетать экономичность с поливалентностью интерпретаций при учете «коллективных образцов» местной культурной традиции. Поливалентность обеспечивается и согласуется с рациональностью создания предпосылок для индивидуальной интерпретации пространственной основы конструктивными средствами с использованием системы предусмотренных в проекте «меток-маяков». Диапазон объемно-планировочных решений варьируется от индивидуальной застройки до любого дома. При необходимости осуществляется трансформация из одного типа жилья в другой. Структура модуля позволяет создать жилье в 4 этажа с отдельным входом в каждую квартиру, что повышает чувство приватности.

Важнейшие параметры проекта, выделяющие его из ряда других

Предположительно от других предложений данное может отличаться тем, что: 1. Жилой модуль является не целью проекта, а объектом для экспериментирования с выдвигаемой авторами концепцией и моделью социального и экономически широко доступного рыночного жилища. 2. Главным критерием приемлемости решения является не только широкая вариантность разнообразных воплощений модуля, а его соответствие принципу рационализации проектирования: от «коллективной интерпретации индивидуальных образцов» (типовое проектирование во всех его формах) к «индивидуальной интерпретации коллективных образцов» (концепция Г. Хертцбергера). 3. Модуль позволяет не просто «вписаться» в установленный программой конкурса ценовой порог, но и реализовать проектные решения с учётом обоснованных диапазонов человеческих (социально-имущественных, социально-культурных, демографических), средовых (градостроительных, типологических экологических) и организационно-технологических факторов. 4. Авторы не разделяют «эксклюзивной» установки национального проекта ДКЖ на ипотеку, частный сектор, приобретение семьями жилища в собственность и второстепенность аренды (найма). Поэтому модуль ориентирован на создание жилой среды (социально интегрированной, культурно диверсифицированной, экономически устойчивой, самоподдерживающей) за счёт возможного комбинирования её компонентов (социальных/ рыночных, арендуемых/собственных, жилых/ производственных/ обслуживающих, специализированных/ массовых, частных/ общинных/ муниципальных/ государственных). 5. Модуль рассматривается и разрабатывается не как готовый рыночный продукт, а как постструктуралистский «текст», на котором различные дискурсивные практики (люди, их потребности, образы жизни, а также технологии, локальные ситуации) обнаруживают и самопроявляют себя. Лишь в результате этого модуль конкретизирует свои черты и приобретает определённые характеристики в принятых авторами диапазонах. Предпосылкой этого являются поливалентность модуля, культурная обоснованность диапазонов, большая свобода действий строителя и обитателя.

Проект интегрального пространства для жилья и работы
Краткое описание представляемого проекта

Проектом предлагается пространственные структуры интегрального жилого комплекса на уровне жилого квартала и жилой ячейки, обеспечивающие разнообразие интересов, демографической структуры, экономических возможностей, профессиональной деятельности и образа жизни семей. Жилые ячейки группируются в блокированное малоэтажное жилье или используются самостоятельно как отдельно стоящий дом, этажностью от 1го до 2х этажей с мансардами и с возможностью использования одного из этажей для развития индивидуальной или коллективной производственной (творческой) деятельностью. Предлагается 3 базовые схемы интеграции жилья и работы, обеспечивающие развитие различных форм жилого пространства в зависимости от вида трудовой деятельности и состава семьи. Каждая из базовых схем включает в себя 3 подтипа взаимосвязанных пространственных ячеек для жилья и работы.

Важнейшие параметры проекта, выделяющие его из ряда других

Возможность трансформировать жилые ячейки, изменять внутренние параметры за счет финансовых возможностей в соответствии с ростом и изменением потребностей семьи и профессиональной деятельностью. В проекте заложены предложения по архитектурно — дизайнерским приемам решения внутреннего и внешнего интегрированного пространства жилого комплекса исходя из социально культурного типа личности.

Be the first to comment

Leave a comment

Your email address will not be published.


*